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兩會閉幕,從這12個關鍵字看兩會中的樓市
來源: 東方頭條 | 提交人: JUAN | 發布時間 : 2017-03-17 | 661 次瀏覽: | 分享到:


     關鍵字1:長效機制


2016年中央經濟工作會議首提“房子是用來住的,不是用來炒的”。今年李克強在政府工作報告再次強調“要堅持住房居住屬性,落實地方政府主體責任,加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。”既抑制房地產泡沫,又防止大起大落,穩定中發展——這明確了2017年中國樓市發展方向。

    關鍵字2:70年產權



國務院總理李克強在人民大會堂與采訪十二屆全國人大五次會議的中外記者見面,就房屋70年產權到期問題,給出明確答復:房子70年產權可續期,無需申請,無前置條件!

同時,國土資源部部長姜大明在全國兩會“部長通道”中回應:“對70年住宅土地使用權到期后的續期問題,我們正在深入調查研究,并將積極提出相關法律安排建議。請大家放心!”


     關鍵字3:房地產稅



    今年房地產稅草案不會提請人大常委會審議,傅瑩公開表示,本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃,但今年并沒有把房地產稅草案提請常委會審議安排。

關鍵字4:去庫存

因城施政,目前三四線城市房地產庫存仍然較多,要支持居民自住和進城人員購房需求。如何去庫存,根據總理報告,一是支持居民自住,二是鼓勵進城人員購房。

關鍵字5:去杠桿

盡管今年基調素以穩字當頭,提出2017年貨幣政策要保持穩健中性,但實際看房地產行業有關信貸政策正適度收緊。

根據“兩會”內容,廣義貨幣M2和社會融資規模余額預期增長均為12%左右,數據顯示似有收緊之意。但由于基數過大,我國今年M2規模仍將達到173萬億元,由于當下外匯管制嚴厲,大量資金仍在汲汲尋求避險之路,資金流入樓市仍有很大可能。

未來熱點一、二線城市房地產信貸政策將適度從緊,部分熱點城市將提升二套房首付比例及房貸利率;三四線城市信貸仍將寬松。


關鍵字6:戶籍改革

2016年,又有1600萬人進城落戶,意味著在“十三五”的第一年,我國向實現上述2020年目標又邁進了一步。今年要實現進城落戶1300萬人以上,加快居住證制度全覆蓋。

關鍵字7:棚戶區改造

目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區,要持續進行改造。今年再完成棚戶區改造600萬套,繼續發展公租房,因地制宜提高貨幣化安置比例。

關鍵字8:特色小城鎮

“特色小城鎮”概念首次寫入政府工作報告。去年中央提出,到2020年培育1000個左右各具特色、富有活力的特色小鎮。特色小鎮已成為房地產企業轉型發展的新方向,更為企業創新發展搭建新平臺。

關鍵字9:規范市場

規范開發、銷售、中介等行為首度出現在政府工作報告中,后續對于此類市場參與主體來說,經營模式需更加規范,尤其警惕違規銷售或虛假銷售的做法。

關鍵字10:京津冀城市群

 

兩會期間,國家發改委主任何立峰回應,當前政府正在推動編制京津冀空間發展規劃。京津冀協同發展將為解決“大城市病”提供范例。

2017年年是京津冀交通一體化三年率先突破的攻堅之年。早前的“斷頭路”、“瓶頸路”基本在今年或者明年可以打通。兩會期間,天津市交委主任王福山坐客媒體直播間,表示今年將加快京濱、京唐城際鐵路前期工作和開工建設。

此外,作為京津冀政策制度創新,政府正在加快推進“京津城際高鐵月票制、京津間高速公路天津段免費通行”兩項惠民政策落地。

關鍵字11:土地

本次政府工作報告針對土地提出精準“雙向調控”,即對房價上漲壓力大城市合理增加土地供應,調整用地結構,提高住宅用地比例,而對去庫存壓力大的三四線城市減少乃至暫停住宅用地供應。


關鍵字12:海綿城市

推進建筑業改革發展,提高設計水平和工程質量。統籌城市地上地下建設,再開工建設城市地下綜合管廊2000公里以上,啟動消除城區重點易澇區段三年行動,推進海綿城市建設,使城市既有“面子”、更有“里子”。




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